上周，杠杆游戏说今年楼市金九银十期望恐怕不能太高。
周末我看到21的报道，我觉得当时自己文章写得不好。
21报道说，根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。
在个别年份中，12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。
其间，每年的第二交易高点，多出现在6月和11月。其中，近三年（2016年-2018年）的月度成交第二高点，均出现在6月。
为什么是这样呢？这是个有趣的问题。
1、销售承压，金九银十从来就是“谎言”
道理很简单。
“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是较大的。”北京某大型房企相关负责人向21记者表示，对上市房企来说，年报和中报构成每年重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。
这个问题，杠杆游戏不掠人之美，还是直接引述21的话：回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。冬、夏才是“丰收”季节。
因为十一，10月的市场表现普遍平淡。在部分年份，9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。
中原地产首席分析师张大伟就表示，“金九银十”和“小阳春”一样，都只是房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。据悉，在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。
所以我们看到，降价促销、回款，各种房企的营销新闻都出来了，但是很明显“金九”开局不利。
不过，杠杆游戏也注意到，根据中指院多研究统计，龙头房企8月开始，表现回升不错。销售额同环比齐升，恒大居榜首。